あ行

アール：曲線や局面の総称。

ＲＣ造：鉄筋コンクリート造の事。圧縮に対し強いコンクリートの特性と、引っ張りに

　　　　　対し強い耐性を持つ鉄筋の特徴を生かし、鉄筋でコンクリートを補強した構

　　　　　造。

アイランド型キッチン：キッチンの配置方法の一つ。流しや調理台などの器の一部

　　　　　　　　　　　　　または全部を壁面から離し、キッチンの中央に置くこと。

アウトレット：照明器具や電気器具と電源を接続するためのコンセント。

　　　　　　　　電話線の接続口、テレビアンテナの接続口のこと。

移転登記：権利を有した人から他の人へその権利が移転したとことによってなされる

　　　　　　　登記をいう。

ウォークインクローゼット：人が歩いて立入ることの出来る広さと構造を持った洋風の

　　　　　　　　　　　　　　　押し入れスペースのこと。

エクステリア：住宅の外回りのこと。

　　　　　　　　　門、塀、物置、カーポート、サービスヤード等の総称。

オートバスシステム：給湯、追い焚き、自動給湯を全て浴室のリモコンで行えるシステ

　　　　　　　　　　　　　ム。

か行

家事動線：家事の流れで仕事をする際の人が動く経路（動線）のことです。

　　　　　　　２ケ所から出入りができるスペースは家事動線がすぐれていま

　　　　　　　す。

可動間仕切り：部屋と部屋の仕切りを開閉できる間仕切りとし、用途に応じて個室にし

　　　　　　　　　たりオープンにして広々空間として使用できます。

管理規約：管理組合・マンション生活をする人たちのルールです。区分所有者法で定め

　　　　　　　られています。

管理組合：管理組合とはマンション内で、建物全体の維持管理を行うことを目的に区分

　　　　　　　所有者によって組織される組合のことを言います。

　　　　　　　年に１回以上開催される管理組合総会では、管理組合の意思決定機関とし

　　　　　　　て、管理に伴う収支・管理費の額・管理規約や、暮らす人たちが生活を送り

　　　　　　　やすいようにいろんなことを決定します。

管理形態：マンション等区分所有建物の管理形態は、管理員の勤務形態により

　　　　　　常駐管理（管理員が住込み業務する形態）・日勤管理（管理員が通勤して業

　　　　　　務する形態）・巡回管理（管理員が定期的に巡回し業務する形態）・自主管理

　　　　　　（管理員を置かず、管理組合が業務をする形態)に分かれる。

逆梁工法：梁を天井の上に通す工法。

　　　　　　　室内に梁が出ずにサッシも背の高いタイプを使用でき、開放的な空間です。

鏡面仕上げ：ステンレスの研摩を上質にしたものです。キッチンなどに使われる。　　　　　　　　

グラスウール：断熱材の一つ。ガラス繊維の間に大量の空気を含んでいるので、断熱性・

　　　　　　　　　吸音性が高くなる。トイレ等の配管に使われる。

躯体：床や壁、梁など建物の構造を支える骨組み、構造体のこと。

ケアマンション：高齢者専用の住宅。各住戸は高齢者に配慮された設計、設備で必要に応

　　　　　　　　　　じて生活相談・介護等、日常的な生活支援サービスが受けられる。

原状回復義務：契約によって履行された給付をその解除によって契約前の状態に戻す義務

　　　　　　　　　をいう。契約の解除は、有効に成立した契約の効力を当初に遡って消滅せし

　　　　　　　　　めるものであるから、契約によって給付がなされていれば、それがなかったと

　　　　　　　　　きと同一の状態に戻す義務がある。

建蔽率：敷地面積に対する建築物の建築面積の割合。

 

さ行

サービスルーム：建築基準法の採光基準等を満たしていない居室以外の部屋で納戸として

　　　　　　　　　　建築確認を受けているもの。

下がり天井：天井に梁やパイプスペース等の出っ張りがあり、他の天井よりも低くなっている

　　　　　　　　部分のこと。

サニタリー：室内の浴室や、洗面所、トイレなど。

さや管ヘッダー工法：給排水管の点検やメンテナンスがしやすい。また、水漏れや赤水の発生

　　　　　　　　　　　　　がない給排水管工法の一つ。

ＣＡＴＶ：ケーブルテレビの略称。エリアによってTVの電波受信状況が悪い場所はケーブルで

　　　　　のTV受信になります。

　　　　　チャンネル数が豊富でCATVを利用するマンションもおおい。

ＣＳデジタル放送：110°CSデジタル放送は、BSデジタル放送用のBSAT-2aと同じ東経110°

　　　　　　　　　　　方角に静止する人工衛星「N-SAT-110」を利用する衛星放送のこと。

　　　　　　　　　　　2002年3月から新しく東経110°CS放送（以下、110°CSデジタル放送）が

　　　　　　　　　　　始まる。

　　　　　　　　　　　現在のCS放送のように数多くの専門チャンネルが充実するだけでなく、さら

　　　　　　　　　　　にはBSデジタル放送のようなインタラクティブ(双方向)な番組も順次追加され

　　　　　　　　　　　る予定。

シックハウス症候群：住宅に使われる仕上材や下地材、接着剤からホルムアルデヒドといった

　　　　　　　　　　　　　有害物質が拡散されること。目がチカチカしたり、めまいや頭痛、皮膚

　　　　　　　　　　　　　障害などが起こる。

地袋：和室の出窓下に地板に接して設けられた小さな袋戸棚。

借地権：建物の所有を目的とする地上権または土地の賃借権。借地権者は地代支払い等の

　　　　　義務を負うが、借地借家法は土地賃借権の登記、または地上権の登記がなくても地

　　　　　上建物に登記があれば、借地権の対抗力を認めた。

修繕積立金：マンション等の区分所有建物を維持・保全するためには、一定年数ごとの大規模

　　　　　　　　な修繕や、災害等による不測の修理が必要になる。この支出に備えるために、毎

　　　　　　　　月の管理費とは別に積み立てる資金のこと。

住宅ローン控除：公的融資や民間融資を返済機関１０年以上で借りた場合に、一定期間にわた

　　　　　　　　　　って所得税から一定額を控除するもの。年末のローン残高に応じて控除額が決

　　　　　　　　　　められるため、金融機関から送られてくる借入金の年末残高証明書等を保存し

　　　　　　　　　　ておき、確定申告で手続きを行う。

主要構造部：建築物を構成する部位の内、壁、柱、床、梁、屋根、階段のことを言う。

スキップフロア：マンション等の集合住宅において、共用廊下を１階おき、もしくは２階おきに設置

　　　　　　　　　する方式。

スパン：柱と柱の間の長さのこと。スパンが広く、開口部が大きい住戸ほど、採光と通風に優れる。

スロップシンク：主にバルコニーに設置される底の深い流しのこと。スニーカーや雑巾などを洗った

　　　　　　　　　　り、掃除で使った汚水を流したり、植木鉢への水やりができる。

セットバック：都市計画区域内で、建築物を建てる時、道路の幅が一定の基準を満たしていない場

　　　　　　　　合、敷地と道路の境界線を後退しなければならない。これをセットバックという。

た行

耐火構造：鉄筋コンクリート造、れんが造りなど。建築物の規模や構造により異なるが、30分か

　　　　　　　ら3時間以上火災に耐えられる性能を持つものとして、建築大臣が認定する。

耐震構造：地震により発生する水平力などに耐えられるよう、設計された構造。

団体信用生命保険：住宅ローンを借り入れる方が加入する生命保険のこと。万一、借り入れた本人

　　　　　　　　　　　　　が死亡あるいは高度障害になった場合、生命保険会社から支払われる保険

　　　　　　　　　　　　　金をローンの残債返済に充てます。公庫融資の場合、加入の義務はないが、

　　　　　　　　　　　　　融資利用者のほとんどが団信保険に加入している。

坪単価：マンションや一戸建ての建物の価格を示す。

ディスポーザーシステム：ディスポーザ－システムは、キッチンのシンク下のミキサーで生ゴミを粉

　　　　　　　　　　　　　　　砕して下水道に放流するシステム。下水道に放流する前に処理槽で基

　　　　　　　　　　　　　　　準に適合するまで水質処理を行ってから放流するので、ゴミ問題の対策

　　　　　　　　　　　　　　　の一環にもなる。

抵当権：債務者または第三者（物上保証人）に用益させたままで、債務の担保として提供した不

　　　　　動産等について、優先弁済を受ける担保物権をいう。

手付：売買、賃貸借等の契約時に、当事者の一方から相手方に対して交付される金銭その他の

　　　有価物。手付には、契約の成立を証する証約手付、手付を交付した者はそれを放棄し、相手

　　　方はその倍額を償還して契約を解除することを認める解約手付、手付額を債務不履行の場

　　　合の損害賠償額の予定または違約罰とする違約手付がある。

デッドスペース：用途がない場所のこと。その空間を収納スペースとして 活用すること。

徒歩所要時間：道路距離80mにつき1分として算出する。1分未満は1分に切り上げられ、坂道や陸

　　　　　　　　　橋、信号の待ち時間は考慮されない。

な行

納戸：建築基準法の採光基準などに適合せず居室と認められない部分は、納戸などとして建築確

　　　　認を受ける。不動産の表示では、その部分を納戸、サービスルームなどと表示することが義

　　　　務づけられている。

24時間熱交換気システム：窓を開けずに新鮮な空気を２４時間取り入れられるシステム。

　　　　　　　　　　　　　　　　室内の汚れた空気を排気し、取り入れた新鮮な空気に室内の熱をのせ

　　　　　　　　　　　　　　　　て返すので、エアコンの使用により冬は暖かく、夏は涼しい。

24時間遠隔監視システム：火災や停電、ガス漏れといった万一の事故に管理センターが遠隔で感

　　　　　　　　　　　　　　　　知し、警備会社に連絡、正確に細やかな対応を行うシステム。室内のイ

　　　　　　　　　　　　　　　　ンターホンとも連動している。

は行

バリアフリー：障害者・高齢者の生活する上での行動の妨げとなる障壁を取り除く事。具体的に

　　　　　　　　室内の段差をなくす・廊下や階段に十分な通路幅を取り、手すりを付ける・ホーム

　　　　　　　　エレベーターを設ける等がある。

ピロティー：1階部分の柱と柱に囲まれた吹き抜け部分。

フローリング：ブナ、ナラなどの広葉樹材を使った洋風の木質床仕上げ材のこと。ダニの心配がな

　　　　　　　　いが、音が伝わりやすいのでマンションでは下地に緩衝材を敷くなどの防音が必要。

ボイドスラブ工法：マンションの荷重を中空パイプを通したスラブによって支える工法。

　　　　　　　　　　在来工法と比べてスラブ厚が厚いので遮音性も高まる。天井の小梁が無い空間

　　　　　　　　　　が実現する。

防火構造：燃えにくく、熱を伝えにくい材質を使った、延焼防止性能を有する構造のこと。屋根、軒

　　　　　　　裏、外壁の延焼のおそれのある部分に求められる。

ポーチ：西欧建築で主家から突き出した別の屋根を持つ玄関のことをいう。

ま行

マンション管理士：マンション管理士とは、管理組合の運営に対して援助・補助業務を行うことを業

　　　　　　　　　　　務（他の法律で制限されているものを除く）とする者のこと。

メゾネット：上下２層に分かれた住宅を一戸の住戸として用いるヨーロッパタイプの集合住宅方式。

　　　　　　　それぞれ住戸内に内階段を持ち、立体的に居住空間を使える。

免震構造：マンションなどの中・高層の建物に用いられる構造で地震の揺れの影響を受けにくい

　　　　　　ように工夫したもの。地震が起きても建物が揺れないようにするのが耐震構造で、免震

　　　　　　構造は地震で揺れが生じるものの、建物が壊れたり、住戸内の家具類が倒れたりしに

　　　　　　くいように工夫された構造。

や行

ユーティリティー：洗濯機や洗面台、収納棚などが集中している、家事作業の中心部分。

ＵＶ塗装：特殊な樹脂を紫外線によって瞬時に固め表面をコーティングする技術。キズがつき

　　　　　　にくくシミにならず、光沢が高い。

容積率：土地面積に対する建築物の延べ床面積の割合を「容積率」という。都市計画区域内

　　　　　では用途地域の種別や前面道路の幅員によって、容積率の最高限度が定められて

　　　　　いる。

用途地域：都市の土地利用計画の一つで、建築できる建物の種類、用途、規模を地域別に制

　　　　　　　限すること。

ら行

ロフト：物置きなどに活用できる屋根裏スペースのこと。最近ではマンションの最上階住戸にも

　　　　利用されている。

わ行

枠組み壁工法(２×４)：木材で組まれた枠組に構造用合板等を打ち付けた床及び壁により、建

　　　　　　　　　　　　　　物を作り上げる工法。２インチ×４インチと公称される断面を持つ製材が

　　　　　　　　　　　　　　多用される事より、２×４（ツーバイフォー）工法とも呼ばれる。