高層マンション・デザイナーズマンション

高層マンション

数年前までは、高値の花といった印象のあった高層マンションも、供給数の増加

により、価格が下がり、一般的なマンション価格とあまり変わらなくなってきていま

す。

だからといって、すぐに高層マンションを購入するのは問題かもしれません。

以下に高層マンションのメリット・デメリットをまとめてみました。

 

＜高層マンションのメリット＞

高層マンションの最大のメリットはそこからの眺めでしょう。

また利便性も高く、高級感もあります。

しかし最近は、共用施設や各種サービスが充実しており、物件の外に行かなくても快適

な生活が送れることなどをメリットとしている高層マンションが増えてきています。

希少性に関しては、現在のように供給数が多くなってくると、もうメリットとしてはあげられ

ないでしょう。

 

＜高層マンションのデメリット＞

洗濯物が外に干せない場合が多いです。

風で洗濯物が飛ばされる危険があるからです。

また、エレベーターがなかなか来ず快適性に欠ける場合もあります。

エレベーターの数が充実しているか確認しておきましょう。

 

他にも、強風の日や地震の時など建物が大きく揺れることもあるでしょう。

最近は、揺れを抑える工法を使った建物もありますので尋ねてみるといいでしょう。

さらには子供の環境に影響が出る可能性もあります。高層階に住むと外に出るのが

面倒になるためと考えられます。

その他にも、ゴミだしが不便であったりとか、上下左右の音が気になるなどもあるよ

うです。

 

眺望は、高層マンションの最大のメリットとも言えるでしょう。

しかし、眺望って永遠のものとは限らないのですね。

目の前に別の高層マンションが建つことだってあるわけです。

それがあなたの住戸の窓の正面なら・・・眺望も全然違ったものになる可能性がある

わけです。

実際に、高層マンションの眺望に関する問題がたくさん発生しました。１つは、マン

ションの南側にビルが建つというもの。もう１つは、隣に高層マンションが建つという

もの。しかも、眺望の悪化したマンションは、隣に建てた売主と同じ売主だったりと・・・

高層マンションの眺望が絶対的なものではない、ということです。

この場合は、最大のメリットともいえる眺望が悪くなるのですから、当然資産価値にも

影響すると考えられます。

また、眺望を購入動機にしていた人にとっては、はじめからわかっていれば購入してい

なかった可能性も高いですね。高層マンションが建つということは他にも高層マンション

の建つ可能性があるということです。

ですので、周辺に可能性のある土地がないかを確認しておきましょう。

駐車場や工場、倉庫、大きな一軒家、そしてこれらが隣接していないか、などをチェック

する必要があります。

また、営業マンが隣に建設計画がないと言ったとしても、そのマンションが完成するころ

には隣地などでたな建設計画が持ち上がっていることもあります。

営業マンの説明よりも、実際にその可能性のある土地の有無の方が大事です。

｢将来は建つだろう｣という可能性があると感じるなら、その前提の基で購入判断した方

がよいでしょう。

人気の高層マンションにもデメリットはあります。

単純に眺めがよいからという理由だけで決めず、しっかりとメリット・デメリットを理解した

うえで購入しましょう。

 

デザイナーズマンション

デザイナーズマンションとは、ハウスメーカーや建設会社の設計施工で建てられたの

ではなく、有名な建築士や意匠の設計事務所が設計したマンションのこと。賃貸だと

3000人待ち状態という物件もあるとか・・・。

都市部に集中する個性的なマンションです。

いままでのマンションの造り方は、収益性やローコストということが最重要課題で、デ

ザインを良くするという発想がありませんでした。

そんな状況のなか、デザインの良さも付加価値の一つとしてデザイナーズマンションが

登場してきました。

デザイナーズマンションは、なによりもまず、建築家の「作品」である。「作品」には「コン

セプト」があります。そのコンセプトを理解し、しかもそれが自分のライフスタイルにぴった

りはまると感じたら、幸運な出会いと言えます。

強度や耐震性を疑問視する人もいるでしょうが、その心配はほとんどないといってもよい

でしょう。

よく見ると、外観だけではなく、それら機能性についても考え抜かれているものが多いこ

とに気づくはずです。

デザイナーマンションはオーナーにも人気があります。デザイナーズマンションを造ると

すぐに満室になり、空室率が低いためです。いままでにないちょっとおしゃれなマンショ

ンは、２０～３０代の人たちに需要が多く、空室待ちの状況になります。

このようになればオーナーにとっては一番の問題の空室の心配が無くなります。


オーナーにとっての経営の安定性と、入居者にとって希望する住宅であるということが、

両者に評価されていることで注目されているのだと思います。

 

＜メリット＞

・華やかなイメージ

　デザイナーズマンションのメリットは、「こだわりをもった家に住みたい！」という人に

　対してうってつけのマンションであることです。

　コンクリート打ちっぱなしの壁ゆえに、ペット可、なんていうマンションも多いようです。

 

＜デメリット＞

・住居費が高い

　一般のマンションと比べると、デザイナーズマンションは住居費が高いです。

　そして、立地条件はよいところもあれば悪いところもあります。

　立地がよければよいほど、人気があります。

　ただ、デザイナーズマンションには敷地内に２台分の駐車場スペースがないのが現

　状のようです。