住むところを探したり、住宅の購入を考えるときに、マンションか戸建かどちらにするか迷わ

れることもあるのでは・・・。

もちろんそれぞれにメリット、デメリットがありますのでどちらがよいとは一概には言えません。

 

以前は戸建の方がプライバシーが守られるといわれていました。

しかし、最近ではマンションのほうも環境を重視するようになったので、都市などの家が接近して

いる戸建よりマンションの方がプライバシーが守られるとも考えられます。

マンションの場合

メリット

・立地条件がよいので利便性のある暮らしが期待できる

・戸建てより割安

・セキュリティ面が充実

・豪華な共用施設を使える

・建物の日常管理は自分でやらなくてもよい

 

デメリット

・外壁などの修繕は勝手にできない

・音の不安が残る

・管理費や修繕積立金が必要

・外壁などの修繕は話し合いが必要

 

一戸建ての場合

メリット

・間取が広い

・自分だけの持ち物なので自由に使え、修繕や建て替え、増改築もできる

・自分だけの庭がある

・ペットを自由に飼える

・資産価値が目減りする可能性がマンションより低い

 

デメリット

・同条件のマンションと比べると割高

・立地の利便性がマンションより劣る

・固定資産税が同条件のマンションより高い

 

マンションのメリットを挙げてみると、共用玄関にオートロックがあったり、玄関ドアや窓に

ツーロック、防犯カメラが付いていたりと、セキュリティ面ではとても優れています。

みんなで一つの建物を共用するから、大規模なマンションでは共同で使えるキッチンルー

ムや広い庭など、施設が充実していることもあります。

それに、土地と建物を共有しているから、その分、同じ広さであれば戸建てよりは割安。

修繕費用は所有者全員で負担するから、一人あたりの負担額は少なくて済みます。

駅から近い立地に建つ物件が多いから、通勤にも便利ですね。

それに、庭がないと考える人もいるけれど、1階を選べば庭が使える場合だってあるみた

いです。

建物管理は、管理会社に委託している事がほとんどだから、自分ではやらなくていいの

も楽ちんですね。

でもマンションにもデメリットはあります。

例えば、毎月、管理費や修繕積立金を払わないといけませんので資金計画は十分にし

ないといけません。

駐車場を使う場合は、その使用料も必要になります。

また、上下左右に住戸があるので、音に敏感な人は建物の構造をしっかり調査して決め

る必要があります。

建物の外壁などを修理するには、マンションの所有者全員で集まって、「総会」という場で

話し合って決めなくてはならないらしいです。

戸建て以上に近所付き合いが必要になってくる事もあるんですね・・・。

 

では、戸建のほうがいいのか・・・。

土地と建物が自分のものなので、やはり一国一城の主、という精神的な満足感は大きい

ですよね。

修理するのは自分の意思だけでできるから、外壁でも庭でも好きな風に直せます。

土地があるから資産価値が減少しにくいし、マンションと比べて庭が広いのもメリットです。

花を植えたり、好きなペットを自由に飼ったり出来ますから、お子さんの教育上のプラス面

も大きいのでは。

子どもが家の中を走り回っても、気兼ねしなくてもいいのも良いですね。

駅からは離れているかもしれませんが、その分、周辺が静かでいい環境である場合が少

なくありません。

駐車場だって使用料は要らないし、将来、建て替えをするにしても、話し合いの必要はな

いので、自分に合ったプランにできます。

しかし、戸建てだって、良いところばかりではありません。マンションと違って、土地もあわ

せて買うからマンションと比べるとどうしても割高になってしまいます。

それに、家を買うと毎年払わないといけない固定資産税は、同じ面積で同じ立地に建って

いると仮定したマンションより高くなります。

管理費は払わなくてよくても、自分の家は自分で管理して、ある程度の箇所は補修しなけ

ればなりません。

立地もややマンションより劣る事が多いようです。