アール：曲線や局面の総称。

ＲＣ造：鉄筋コンクリート造の事。圧縮に対し強いコンクリートの特性と、引っ張りに

　　　　　対し強い耐性を持つ鉄筋の特徴を生かし、鉄筋でコンクリートを補強した構

　　　　　造。

アイランド型キッチン：キッチンの配置方法の一つ。流しや調理台などの器の一部

　　　　　　　　　　　　　または全部を壁面から離し、キッチンの中央に置くこと。

アウトレット：照明器具や電気器具と電源を接続するためのコンセント。

　　　　　　　　電話線の接続口、テレビアンテナの接続口のこと。

移転登記：権利を有した人から他の人へその権利が移転したとことによってなされる

　　　　　　　登記をいう。

ウォークインクローゼット：人が歩いて立入ることの出来る広さと構造を持った洋風の

　　　　　　　　　　　　　　　押し入れスペースのこと。

エクステリア：住宅の外回りのこと。

　　　　　　　　　門、塀、物置、カーポート、サービスヤード等の総称。

オートバスシステム：給湯、追い焚き、自動給湯を全て浴室のリモコンで行えるシステ

　　　　　　　　　　　　　ム。

か行

家事動線：家事の流れ（洗濯→炊事→掃除）等の仕事をする際の人が動く経路（動線）

　　　　　　　のことです。２ケ所から出入りができるスペースは家事動線がすぐれていま

　　　　　　　す。

可動間仕切り：部屋と部屋の仕切りを開閉できる間仕切りとし、用途に応じて独立した居

　　　　　　　　　室や、オープンの空間として使用できます。

仮換地：土地区画整理地域における土地の事で、最終的に換地処分の前に従前の土地

　　　　　や権利に代わる行政で指定された新たな土地の事をいいます。

管理規約：管理組合・マンションに暮らす方々の生活のルールです。区分所有者法で定め

　　　　　　　られています。

管理組合：マンション内で、建物全体の維持管理を行うことを目的に区分所有者によって組

　　　　　　織される組合のことを管理組合と言います。管理組合で年に１回以上開催される

　　　　　　管理組合総会では、管理組合の意思決定機関として、管理に伴う収支・管理費の

　　　　　　額・管理規約や、マンション内で暮らす方々が生活を送りやすいように様々な事柄

　　　　　　を決定します。

管理形態：マンション等区分所有建物の管理形態は、管理員の勤務形態により

　　　　　　①常駐管理（管理員が住込み業務する形態）

　　　　　　②日勤管理（管理員が通勤して業務する形態）

　　　　　　③巡回管理（管理員が定期的に巡回し業務する形態）

　　　　　　④自主管理（管理員を置かず、管理組合が業務をする形態　必要に応じ清掃要員

　　　　　　等を雇用）に分かれる。

逆梁工法：逆梁工法では梁を天井の上に通すので室内に梁が出ずにサッシも背の高いタイ

　　　　　　　プを使用でき、開放的な空間が生まれます。

鏡面仕上げ：キッチンなどに使われる、ステンレスの研摩を上質にしたものです。UV塗装等

　　　　　　　　の美しい仕上がりがふえています。

グラスウール：断熱材の一つです。ガラス繊維の間に大量の空気を含んでいるので、断熱性・

　　　　　　　　　吸音性が高くなります。トイレ等の配管に使われます。

躯体：床や壁、梁など建物の構造を支える骨組み、構造体のことです。

ケアマンション：高齢者専用の住宅。各住戸は高齢者に配慮された設計、設備となっており

　　　　　　　　　必要に応じて生活相談・介護等、日常的な生活支援サービスが受けられる。

原状回復義務：契約によって履行された給付をその解除によって契約前の状態に戻す義務

　　　　　　　　　をいう。契約の解除は、有効に成立した契約の効力を当初に遡って消滅せし

　　　　　　　　　めるものであるから、契約によって給付がなされていれば、それがなかったと

　　　　　　　　　きと同一の状態に戻す義務を生ずる。原状回復の方法は、物を給付したとき

　　　　　　　　　はその物自体か、それができないときは解除当時の価格を返還すべきであり

　　　　　　　　　金銭給付の場合には、受け取ったときからの利息を付して返還しなければな

　　　　　　　　　らない。

建蔽率：敷地面積に対する建築物の建築面積の割合。敷地内に一定割合以上の空地を確

　　　　　保することにより、日照、通風、防火、避難路などを確保するために、都市計画区域

　　　　　内では用途地域の種別、建築物の構造などにより制限されている。

さ行

サービスルーム：建築基準法の採光基準等を満たしていない居室以外の部屋の事。納戸と

　　　　　　　　　　して建築確認を受けているものをいう。

下がり天井：天井に梁やパイプスペース等の出っ張りがあり、他の天井よりも低くなっている

　　　　　　　　部分のこと。マンションの間取図では点線にて表わされる事が多い。

サニタリー：室内の浴室や、洗面所、トイレなどを指します。「衛生的」との意味です。

さや管ヘッダー工法：給排水管の点検やメンテナンスがしやすく、水漏れや赤水の発生がな

　　　　　　　　　　　　　い給排水管工法の一つです。

ＣＡＴＶ：ケーブルテレビの略称。エリアによってTVの電波受信状況が悪い場所はケーブルで

　　　　　のTV受信になりますがチャンネル数の豊富等からCATVを利用するマンションが多い

　　　　　ようです。

ＣＳデジタル放送：110°CSデジタル放送は、BSデジタル放送用のBSAT-2aと同じ東経110°

　　　　　　　　　　　方角に静止する人工衛星「N-SAT-110」を利用する衛星放送のことです。

　　　　　　　　　　　2002年3月から新しく東経110°CS放送（以下、110°CSデジタル放送）が

　　　　　　　　　　　始まりました。現在のCS放送のように数多くの専門チャンネルが充実するだ

　　　　　　　　　　　けでなく、さらにはBSデジタル放送のようなインタラクティブ(双方向)な番組も

　　　　　　　　　　　順次追加される予定です。

シックハウス症候群：住宅に使われる仕上材や下地材、接着剤からホルムアルデヒドといった

　　　　　　　　　　　　　有害物質が拡散されることで、目がチカチカしたり、めまいや頭痛、皮膚

　　　　　　　　　　　　　障害などが起こることです。

地袋：和室の出窓下に地板に接して設けられた小さな袋戸棚のことです。

借地権：建物の所有を目的とする地上権または土地の賃借権をいう。借地権者は地代支払い

　　　　　等の義務を負うが、借地借家法は土地賃借権の登記、または地上権の登記がなくて

　　　　　も地上建物に登記があれば、借地権の対抗力を認めた。

修繕積立金：マンション等の区分所有建物を維持・保全するためには、一定年数ごとの大規模

　　　　　　　　な修繕や、災害等による不測の修理が必要になる。このような多額の支出に備え

　　　　　　　　るために、毎月の管理費とは別に積み立てる資金のこと。

住宅ローン控除：公的融資や民間融資を返済機関１０年以上で借りた場合に、一定期間にわた

　　　　　　　　　　って所得税から一定額を控除するものです。年末のローン残高に応じて控除額

　　　　　　　　　　が決められるため、金融機関から送られてくる借入金の年末残高証明書等を保

　　　　　　　　　　存しておき、確定申告で手続きを行います。

主要構造部：建築物を構成する部位の内、壁、柱、床、梁、屋根、階段のことを言い、倒壊防止、

　　　　　　　　延焼・火災拡大防止等のために、建築の用途、規模に応じて様々な制限が設けら

　　　　　　　　れている。

スキップフロア：マンション等の集合住宅において、共用廊下を１階おき、もしくは２階おきに設置

　　　　　　　　　する方式。共用廊下やエレベーターの無い階の住戸においては、階段を一階分

　　　　　　　　　上がる、もしくは下がることにより住戸の入口に達する事ができるが、中住戸にお

　　　　　　　　　いても２方向にバルコニーが設置できるなどの利点が有る。

スパン：柱と柱の間の長さのことです。スパンが広く、開口部が大きい住戸ほど、採光と通風に優

　　　　　れています。一般的に８m程度の巾を取れていればワイドスパンと言えるでしょう。

スロップシンク：主にバルコニーに設置される底の深い流しのことです。スニーカーや雑巾などを洗

　　　　　　　　　ったり、掃除で使った汚水を流したり、植木鉢への水やりに便利です。

セットバック：都市計画区域内で、建築物を建てる時、道路の幅が一定の基準を満たしていない場

　　　　　　　　合、敷地と道路の境界線を後退（セットバック）しなければなりません。

た行

耐火構造：鉄筋コンクリート造、れんが造りなどで、建築基準法施行令107条で定められた耐火性

　　　　　　　能を有する構造のもの。建築物の規模や構造により異なるが、30分から3時間以上火

　　　　　　　災に耐えられる性能を持つものとして、建築大臣が認めて指定する。

耐震構造：地震により発生する水平力などに耐えられるよう、設計された構造をいう。平成７年1月

　　　　　　　の阪神・淡路大震災以降、より高度な耐震性能を備えるため、設計基準の見直しを検

　　　　　　　討中である。

団体信用生命保険：住宅ローンを借り入れる方が加入する生命保険のことです。万一、借り入れた

　　　　　　　　　　　　本人が死亡あるいは高度障害になった場合、生命保険会社から支払われる保

　　　　　　　　　　　　険金をローンの残債返済に充てます。公庫融資の場合、加入の義務はありま

　　　　　　　　　　　　せんが、融資利用者のほとんどが団信保険に加入し、保険料を毎年支払いま

　　　　　　　　　　　　す。

坪単価：マンションや一戸建ての建物の価格を示す方法です。総額がいくらになるかではなく、１坪

　　　　　(約３.３m²当たりではいくらになるかを示します。例えば２０坪で２０００万円のマンションの

　　　　　場合、坪単価は１００万円。その近くで２３坪２２３1万円のマンションが売られていた場合、

　　　　　そちらの坪単価は約９７万円となり、二つの坪単価を比較しますと、２０坪２０００万円より、

　　　　　２３坪２２３５万円のほうが割安となります。

ディスポーザーシステム：最近ではゴミの問題がニュースで取り上げられるのもめずらしい事では

　　　　　　　　　　　　　　　なくなってきました。料理をした後の生ゴミは主婦にとって頭の痛いもの。

　　　　　　　　　　　　　　　ディスポーザ－システムは、キッチンのシンク下のミキサーで生ゴミを粉

　　　　　　　　　　　　　　　砕して下水道に放流するシステムです。下水道に放流する前に処理槽

　　　　　　　　　　　　　　　で基準に適合するまで水質処理を行ってから放流するので、ゴミ問題の

　　　　　　　　　　　　　　　対策の一環にもなります。

抵当権：債務者または第三者（物上保証人）に用益させたままで、債務の担保として提供した不

　　　　　動産等について、優先弁済を受ける担保物権をいう。

手付：売買、賃貸借等の契約時に、当事者の一方から相手方に対して交付される金銭その他の

　　　有価物。手付には、契約の成立を証する証約手付、手付を交付した者はそれを放棄し、相手

　　　方はその倍額を償還して契約を解除することを認める解約手付、手付額を債務不履行の場

　　　合の損害賠償額の予定または違約罰とする違約手付がある。どの手付であるかは当事者の

　　　意思によって決められるが、いずれの場合にも、証約手付の意味がある。不動産販売におい

　　　て売買代金の10%（未完成物件は5%）または1000万円を越える手付金等を受け取るときに

　　　は事前に手付金等の保全措置をしなければならない。

デッドスペース：本来なら用途がない場所のことをいうが、それを効率良く利用。例えば、階段下の

　　　　　　　　　　あいている空間を収納スペースとして 活用することが、これにあたる。

徒歩所要時間：道路距離80mにつき1分として算出する。1分未満は1分に切り上げられ、坂道や陸

　　　　　　　　　橋、信号の待ち時間は考慮されない。建物から駅までの徒歩所要時間を計る場合、

　　　　　　　　　その建物の敷地内の最も駅に近い地点が起点となる。

な行

納戸：建築基準法の採光基準などに適合せず居室と認められない部分は、納戸などとして建築確

　　　　認を受ける。不動産の表示では、その部分を納戸、サービスルームなどと表示することが義

　　　　務づけられている。

24時間熱交換気システム：窓を開けずに新鮮な空気を２４時間取り入れられるシステムです。

　　　　　　　　　　　　　　　　室内の汚れた空気を排気し、取り入れた新鮮な空気に室内の熱をのせ

　　　　　　　　　　　　　　　　て返すので、エアコンの使用により冬は暖かく、夏は涼しい空間を実現

　　　　　　　　　　　　　　　　します。

24時間遠隔監視システム：火災や停電、ガス漏れといった万一の事故に管理センターが遠隔で感

　　　　　　　　　　　　　　　　知し、警備会社に連絡、正確に細やかな対応を行うシステムです。室内

　　　　　　　　　　　　　　　　のインターホンとも連動しています。

は行

バリアフリー：障害者・高齢者の生活する上での行動の妨げとなる障壁を取り除く事。具体的に

（1）室内の段差をなくす。

（2）廊下や階段に十分な通路幅を取り、手すりを付ける。

（3）ホームエレベーターを設ける等がある。

ピロティー：1階部分の柱と柱に囲まれた吹き抜け部分のこと。建築基準法では、その部分の接

　　　　　　　する道路、または空地と一体の空間を形成し、人やクルマが通行できる場合は床面

　　　　　　　積に算入しない。

フローリング：ブナ、ナラなどの広葉樹材を使った洋風の木質床仕上げ材のこと。ダニの心配がな

　　　　　　　　いなどメリットがある一方、音が伝わりやすいのでマンションでは下地に緩衝材を敷

　　　　　　　　くなどの防音が必要である。

ボイドスラブ工法：マンションの荷重を中空パイプを通したスラブによって支える工法です。

　　　　　　　　　　在来工法と比べてスラブ厚が厚いので遮音性も高まります。この工法により天井

　　　　　　　　　　の小梁が無い広々空間が実現します。

防火構造：燃えにくく、熱を伝えにくい材質を使った、延焼防止性能を有する構造のこと。建築物の

　　　　　　　立地、規模、用途などにおいて、屋根、軒裏、外壁の延焼のおそれのある部分に求め

　　　　　　　られる。

ポーチ：西欧建築で主家から突き出した別の屋根を持つ玄関のことをいいます。本来は入口・門・

　　　　　通路等をさした。「車寄」とも言われます。

ま行

マンション管理士：マンション管理士とは、管理組合の運営に対して援助・補助業務を行うことを業

務（他の法律で制限されているものを除く）とする者のことです。マンション管理士試験に合格し、

指定登録機関に登録した者でなければマンション管理士を名乗ることはできません。

メゾネット：上下２層に分かれた住宅を一戸の住戸として用いるヨーロッパタイプの集合住宅方式。

　　　　　　　それぞれ住戸内に内階段を持ち、立体的に居住空間を使えるメリットが有る。

免震構造：マンションなどの中・高層の建物に用いられる構造で地震の揺れの影響を受けにくい

　　　　　　ように工夫したもの。地震が起きても建物が揺れないようにするのが耐震構造で、免震

　　　　　　構造は地震で揺れが生じるものの、建物が壊れたり、住戸内の家具類が倒れたりしに

　　　　　　くいように工夫された構造を指します。例えば、建物の下に積層ゴムで揺れの速度を弱

　　　　　　める装置や揺れを抑えるダンパーなどを複数設置し、地震による揺れを弱める構造など

　　　　　　が用いられます。

や行

ユーティリティー：洗濯機や洗面台、収納棚などが集中している、家事作業の中心部分のこと。

ＵＶ塗装：特殊な樹脂を紫外線によって瞬時に固め表面をコーティングする技術です。キズがつき

　　　　　　にくくシミになりません。艶やかな光沢が高い輝きを与えます。

容積率：土地面積に対する建築物の延べ床面積の割合を「容積率」といいます。都市計画区域

　　　　　内では用途地域の種別や前面道路の幅員によって、容積率の最高限度が定められて

　　　　　います。例えば、容積率150％と定められた地域では 100m²の土地に延べ床面積

　　　　　150m²までの建物しか建てられません。

用途地域：都市の土地利用計画の一つで、建築できる建物の種類、用途、規模を地域別に制

　　　　　　　限することです。周辺環境を知る目安ともなります。

　　　　　　「第１種・第２種低層住居専用地域」・「第１種・第２種中高層住居専用地域」

　　　　　　「第１種・第２種住居地域」・「準住居地域」・「近隣商業地域」

　　　　　　「商業地域」・「準工業地域」・「工業地域」・「工業専用地域」

ら行

ロフト：物置きなどに活用できる屋根裏スペースのこと。最近ではマンションの最上階住戸にも

　　　　利用されている。

わ行

枠組み壁工法(２×４)：木材で組まれた枠組に構造用合板等を打ち付けた床及び壁により、建

　　　　　　　　　　　　　　物を作り上げる工法。この工法で作られる場合に２インチ×４インチと公

　　　　　　　　　　　　　　称される断面を持つ製材が多用される事より、２×４（ツーバイフォー）工

　　　　　　　　　　　　　　法とも呼ばれる。

いますね。

しかし、引渡し（＝代金の支払い）の前にやるべき大事なイベントがあります。

それが、「内覧会」。

この内覧会で、はじめて購入したマイホームを見るのですが、舞い上がっている暇はあ

りません。

内覧会の意味、やるべきことをしっかり理解しておきましょう。

内覧会とは、施主検査とも言います。

完成した建物を買主(施主)が検査する機会のことです。

一戸建ての場合もマンションの場合もあります。

では、そのマンション内覧会や一戸建て内覧会では、何をみていけばよいのでしょう。

ここは契約した通りに、作ってくれているかを確認する場です。

そこで、問題があれば補修をしてもらい、後日その補修がしっかり行われているか確認

します。これを再内覧会・確認会などというようです。

ここでも直っていないときは、さらに確認する機会が設けられ、これが3度も4度行われる

こともあります。

確認点として、基本的に生活していくうえで、支障があるかどうかということを重点におき

ましょう。

少しでも支障があると感じれば、しっかりと補修をお願いしましょう。

内覧会の同行・立会い業者の選び方

最近、専門家に第３者として内覧会立会いを依頼するケースがふえているようです。

確かに素人の目で見るだけではわかりきれないところも多いですし、中立的な第3者の存

在は心強いですよね。

依頼をするときの目安としては、建築のプロとして資格を持った方のほうが安心でしょう。

豊富な経験と知識を持った方に依頼しましょう。

れることもあるのでは・・・。

もちろんそれぞれにメリット、デメリットがありますのでどちらがよいとは一概には言えません。

以前は戸建の方がプライバシーが守られるといわれていました。

しかし、最近ではマンションのほうも環境を重視するようになったので、都市などの家が接近して

いる戸建よりマンションの方がプライバシーが守られるとも考えられます。

マンションの場合

メリット

・立地条件がよいので利便性のある暮らしが期待できる

・戸建てより割安

・セキュリティ面が充実

・豪華な共用施設を使える

・建物の日常管理は自分でやらなくてもよい

デメリット

・外壁などの修繕は勝手にできない

・音の不安が残る

・管理費や修繕積立金が必要

・外壁などの修繕は話し合いが必要

一戸建ての場合

メリット

・間取が広い

・自分だけの持ち物なので自由に使え、修繕や建て替え、増改築もできる

・自分だけの庭がある

・ペットを自由に飼える

・資産価値が目減りする可能性がマンションより低い

デメリット

・同条件のマンションと比べると割高

・立地の利便性がマンションより劣る

・固定資産税が同条件のマンションより高い

マンションのメリットを挙げてみると、共用玄関にオートロックがあったり、玄関ドアや窓に

ツーロック、防犯カメラが付いていたりと、セキュリティ面ではとても優れています。

みんなで一つの建物を共用するから、大規模なマンションでは共同で使えるキッチンルー

ムや広い庭など、施設が充実していることもあります。

それに、土地と建物を共有しているから、その分、同じ広さであれば戸建てよりは割安。

修繕費用は所有者全員で負担するから、一人あたりの負担額は少なくて済みます。

駅から近い立地に建つ物件が多いから、通勤にも便利ですね。

それに、庭がないと考える人もいるけれど、1階を選べば庭が使える場合だってあるみた

いです。

建物管理は、管理会社に委託している事がほとんどだから、自分ではやらなくていいの

も楽ちんですね。

でもマンションにもデメリットはあります。

例えば、毎月、管理費や修繕積立金を払わないといけませんので資金計画は十分にし

ないといけません。

駐車場を使う場合は、その使用料も必要になります。

また、上下左右に住戸があるので、音に敏感な人は建物の構造をしっかり調査して決め

る必要があります。

建物の外壁などを修理するには、マンションの所有者全員で集まって、「総会」という場で

話し合って決めなくてはならないらしいです。

戸建て以上に近所付き合いが必要になってくる事もあるんですね・・・。

では、戸建のほうがいいのか・・・。

土地と建物が自分のものなので、やはり一国一城の主、という精神的な満足感は大きい

ですよね。

修理するのは自分の意思だけでできるから、外壁でも庭でも好きな風に直せます。

土地があるから資産価値が減少しにくいし、マンションと比べて庭が広いのもメリットです。

花を植えたり、好きなペットを自由に飼ったり出来ますから、お子さんの教育上のプラス面

も大きいのでは。

子どもが家の中を走り回っても、気兼ねしなくてもいいのも良いですね。

駅からは離れているかもしれませんが、その分、周辺が静かでいい環境である場合が少

なくありません。

駐車場だって使用料は要らないし、将来、建て替えをするにしても、話し合いの必要はな

いので、自分に合ったプランにできます。

しかし、戸建てだって、良いところばかりではありません。マンションと違って、土地もあわ

せて買うからマンションと比べるとどうしても割高になってしまいます。

それに、家を買うと毎年払わないといけない固定資産税は、同じ面積で同じ立地に建って

いると仮定したマンションより高くなります。

管理費は払わなくてよくても、自分の家は自分で管理して、ある程度の箇所は補修しなけ

ればなりません。

立地もややマンションより劣る事が多いようです。

そこで、購入する場合と賃貸する場合のメリットデメリットについてまとめてみました。

マンション購入の場合

＜メリット＞

・ローンを完済すれば家賃を支払わなくてよい。

・リフォームを自分のじゆうにできる。

・資産価値として残せる。

・社会的な信用にもなる。

＜デメリット＞

・いずれはリフォームなどの費用・維持費が必要になる。

・固定資産税なども必要になる。

・生活のスタイルに変化があったときに対処が困難。

・資産価値が下がり、売却困難な場合も。

・転勤になった際に困る。

賃貸マンションの場合

＜メリット＞

・転居しやすい。生活スタイルにあわせて引っ越しやすい。

・転勤時にも問題ない。

・リフォーム費用等がかからない。

・初期費用が少なくてよい。

＜デメリット＞

・家賃を永遠と払わなくてはならない。

・賃貸主が貸し渋るため高齢になると家を借り難くなる。

結婚や出産。ライフスタイルは常に変化していくものです。

家族は増えるし、子供が大きくなって新たに部屋が必要になったりもします。

ライフスタイルの変化に応じて、間取を自由に変更できる可変性の高い住

宅ならばリフォームができるので大変便利です。

ことだと思います。

どちらにするかによって探す方法が異なり、物件をチェックするときのポイントも違いま

す。

どちらも情報誌やチラシなどで物件情報を探すところまでは同じですが、実際に物件

を見に行くときは新築ならモデルルーム、中古なら仲介を手がける不動産会社に・・・

ということになります。

また、新築はまだ建物が完成していない「青田売り」のケースが多いのに対し、中古は

建物や管理の状態まで現地でチェックできます。

こうした物件探しにおける条件の違いを理解したうえで、新築・中古それぞれのメリットと

デメリットを確認しておきましょう。

はじめからどちらかに絞って物件探しを行うこともよいのですが、それでは、選択肢を狭め

ることになります。

できれば両方の物件をいくつか見たうえで、自分に合ったほうを選ぶほうがよいでしょう。

新築マンションの場合・・・

まず新築のいちばんのメリットは、なんといっても新しいことでしょう。

モデルルームでピカピカの住戸を見るとつい欲しくなってしまうようです。

キッチンや浴室などに最新設備が付いていることが多く、人に自慢できるし、さらに使い勝

手も良いであろうと期待できます。

また、住宅価格の下落でマンションの都心回帰が進んでいる今なら、新築でも都心寄りの

エリアや駅の近くで広めのマンションに手が届くかもしれません。

公庫や銀行の住宅ローンの返済期間を最長35年まで組めるので、毎月の返済も低く抑え

ることができます。

＜メリット＞

・新しいこと。真新しい家は気持ちがいいものです。

・管理費・修繕積立金が安い。築浅のため築年数に比例する修繕積立金が安いというメリ

　ットがあります。

・防音効果など最新設備がしっかりしている。

・同じ位の所得層の住民が住んでいる可能性が高い。同じような価格帯のマンションの住

　民は隣の人も同じような生活水　準という場合も多く、気が合いやすいかもしれません。

 新築は中古に比べて価格が高くなります。このところ新築マンションの大量供給が続いて

いるとはいえ、自分が買いたいエリアで希望に合う物件が必ず分譲されているとは限らな

いでしょう。

さらに建物が未完成の場合は、実物を見る前に購入を決めなければならず、管理状態も

確認できません。

＜デメリット＞

・高い。これはもちろん仕方がないデメリットですね。

・将来的に価値があるかわからない。中古マンションと同じで値崩れの心配はつきもので

　す。地震で住めなくなった場合、資産価値が0円になってしまった例もあります。

・騒音トラブルが起こりやすい。新築の場合購入後に隣人が騒がしいからといって売却す

　ることもできないので、騒音問題が深刻になっているケースもあります。

中古マンションの場合・・・

物件を購入する時、新築は確かに魅力的ですが、新築だけが素晴らしいわけではありま

せん。

中古＝価格は安いが、品質は悪いとは一概に言えません。

中古物件には中古物件の魅力があります。

価格だけではない中古物件購入のメリットを再確認してみましょう。

＜メリット＞

・パンフレットや図面集などの詳しい資料がない代わり、実際の建物を見て購入を検討で

　きる。

・購入価格が安く抑えられる分、リフォームによってライフスタイルに即した住空間を創る事

　ができる。

・周囲の街並みがすでに形成されているので、購入前に利便性や生活環境を考慮できる。

もちろん、中古物件には新築と比べて、デメリットもあります。購入の際は、これらのデメリット

もしっかりと見極めることが重要です。

＜デメリット＞

・年数に伴う劣化は避けられないため、品質に対する不安、修繕費用の負担がある事も。

・仲介会社を介して購入をするため、価格とは別に仲介手数料がかかる。

・公庫などの公的融資では、返済期間が新築より短く設定されているため、毎月の返済額が

　多くなる。また税制上の軽減条件も新築に比べて厳しい。

・築年よっては専有面積が狭く、柱や梁によって生活しにくい間取りの場合もある。また設備

　面でも不自由を感じる場合もある。

このように中古物件にはメリット、デメリットの双方があります。購入する際は自分の理想とす

る生活を念頭においた上で、メリットとデメリットを考慮し、物件を比較検討したほうが良いでし

ょう。

も崩れたり倒れたりしない構造のことをいいます。

今の耐震基準では震度６強から７程度の大震災レベルの地震でも耐えられようになって

います。

現在の耐震基準は1981年に改訂されたもので、「新耐震基準」と呼ばれていますが、そ

れよりも以前に建てられたマンションは耐震性能に不安があります。

耐震改修などが必要な場合もあるでしょう。

また、たとえ耐震構造で建物が倒壊しなかったとしても、壁や柱がひび割れて大規模な

補修をしなければ住めなくなる場合があります。

地震が来た場合に室内の家具が倒れて食器などが散乱する危険性があるので、家具

を固定したり食器が飛び出さないような棚を設置するなどの対策が重要になってきます。

また、免震・制震という言葉を耳にすることもありますが、耐震が文字通り「地震に耐える」

構造なのに対し、免震は「地震を免れる」構造であり、制震は「地震を制御する」構造です。

免震構造とは、地盤と建物との間に免震装置を設置して、地震の揺れが建物にダイレクトに

伝わらないようにする構造のことを言います。

一方の制震構造は、地震の揺れをいったん建物が受け止めて、制震装置によって素早く静

めるようにできています。

ダンパーなどで揺れを吸収する方式が多くなっています。

３つの構造の中で、地震のときの建物のダメージが最も小さいのは免震構造です。

耐震構造に比べ、揺れの強さを2分の1～5分の1に小さくできるようです。

免震というと揺れなくなるというイメージを持つと思いますが、むしろ揺れる幅は大き

くなります。

ですが揺れる速さがゆっくりになるので建物や人に危害が及びにくくなります。

制震構造は免震ほど揺れの強さを小さくする効果はありませんが、60ｍを超える超

高層の建物でも効果を発揮できる点が特徴です。

免震は超高層マンションでは効果がありません。

理由は、超高層はもともと地震の揺れがゆっくりしているので、免震装置を付けても劇

的な効果が得られないのです。

中低層の建物は上の階ほど揺れが強いのですが、超高層は柳の木がしなるように揺れ、

逆に下の階のほうが揺れは強くなります。

ただ、免震装置を付ければ高層階でもいっそうゆっくり揺れるようになるので、安心度が高

まるともいえます。

もう一つの理由は、タワー状の建物に積層ゴムなどの免震装置を付けると、地震のときに

ゴムが強く引っ張られ、切断されてしまう可能性があるためです。

そして耐震性の判断に不可欠なものに地質調査、ボーリング調査があります。

地質調査とは地質を調査することです。

この作業が正しく行われないと工事を行った際や建物を建てた場合に重大な地盤

上の問題を生んだりします。

露頭に見られる地層や岩石を観察し、地質構造を読み取り、層理面や断層面の走

向・傾斜はクリノメーターを使って測定すします。クリノメーターとは、地質調査（地上

踏査）を行う際に用いる測定器具です。地層や断層面の走向と傾斜をはかることが

できます。露頭などの断面からは走向・傾斜を正確に判定できないため、露頭の一

部を削るもしくは補助板を用いて測定します。調べたことはフィールドノートやルート

マップに記録し、必要に応じて岩石や化石の採集を行います。そして、地質調査の

結果をもとにして柱状図や地質図を作成を行います。

ボーリング調査は地盤に孔を掘り地層を確認するものであり地質調査の基本となる

ものです。

ダムや橋および擁壁などの土木構造物やビルなどの建築構造物などの支持層確認

をはじめとして、地下資源の探査、地盤沈下や地すべりなどの災害対策の調査として

利用します。

では、自分でできる防災対策はないのでしょうか？

自分が災害にあってもあわてないでいいように最悪の事態に備えておく必要があり

ます。今からでもすぐにできる、簡単な防災対策の方法をまとめてみました。

・家具の固定に関しては、揺れにより倒れてくる家具などは非常に危険です。早急に

　固定が必要となりますが、金具で壁を傷つけたくない、という方には、家具と床の間

　に転倒防止シートを貼り付ける方法がオススメです。安価で使用方法も簡単です。

・避難通路の確保については、共用部分である廊下に私物を置かないのはもちろんで

　すが、意外に見落としがちなのがベランダの避難通路の確保。戸建て住宅と違い、

　上層階はすぐに外へ避難できないケースも有り得ます。その際には破って避難する

　こともある、住戸と住戸の境にある隔壁板ですが、ベランダガーデニングの流行により

　鉢やガーデニンググッズがふさいでいて使用できない…というトラブルもあるようです。

　住戸によっては 階下へ降りるための避難はしごが設置されている場合もあります。迅

　速な避難ができるよう、近隣住戸を含め、チェックしてみましょう。

・非常用備品をそろえましょう。避難勧告などが出た際、マンションから避難した後に気

　になるのが当座の生活用品です。

　マンションの管理組合や自治会では、非常用備品を備蓄している場合もありますが、

　家庭で必要なものはあらかじめ備えておくことをオススメします。

したくない買い物なんですから。

そこで今回はマンションを購入された方の失敗例を取り上げ、そんな失敗をしないた

めにどうしたらよいか一緒に考えましょう。

中古マンション購入－ペット不可！？

私達夫婦は子供がいないため猫２匹と暮らしていました。ペット可のマンションを探し

ていたのですがなかなか希望の物件が見つからず・・・。そんな時、間取りも価格もほ

ぼ理想の物件と出会い、ペット飼育が可能かどうかの調査を依頼しました。

仲介会社からの回答は、「管理規約上は“他の住民に危害を及ぼす可能性のあるペッ

トの飼育は禁止”、理事のお一人に確認しましたところ“犬を飼っている方はいらっしゃ

います。”」とのことでした。

しかしながら引越しの当日、管理人さんから“ペットの飼育は禁止です。”との言葉。

その後管理組合と何度も何度も話し合い、何とか“今飼っている２匹だけ”との条件付で

許可をいただきましたが、共同生活を送る管理組合のなかで自分だけ特別扱いされてい

るようで、非常に後味の悪い結果となりました。

・・・とのこと。

実際にマンション内で飼っている人がいるかどうかより、ペットに関する規約や話し合いが

出来ているマンションかどうかを調べておかないと、トラブルの原因にもなりますし、肩身

の狭い思いをして生活することになります。

新築マンション購入－窓が開けられない・・・。

モデルルームでお部屋のきれいさに惹かれて購入しました。

購入予定の部屋のリビング前にビルが建っており、他の住戸と比べその分価格が割安

に設定されていました。もちろんモデルルームではその説明も受け、納得づくで購入しま

した。

しかしながら、完成し実際にすんでみると思った以上に隣のビルと近い位置にあり、また

その会社は残業が多いらしく深夜はおろか休日まで仕事しています。

夜間、休日とも隣の目線が気になり窓を開け空気を入れ替えたり、カーテンを開放し生活

することもできません。結果的には割高な物件を購入してしまったのか？と悩んでおりま

す。

・・・とのこと。

新築で購入された方の最大の悩みは、実際に生活する空間を見ずに購入しなければな

らないということにあると思います。

モデルルームのきれいさに惑わされ、今回の例で言えば実際の窓先との距離を“たいし

たことない”とご自身で納得してしまうことがあります。

また、中古物件購入の場合は｢所有者は誰なのか？｣｢建築予定はあるのか？｣等、可能

な限り調査することが必要だと思います。

中古マンション購入－住んでるだけで加害者？

数年前までは、高値の花といった印象のあった高層マンションも、供給数の増加

により、価格が下がり、一般的なマンション価格とあまり変わらなくなってきていま

す。

だからといって、すぐに高層マンションを購入するのは問題かもしれません。

以下に高層マンションのメリット・デメリットをまとめてみました。

＜高層マンションのメリット＞

高層マンションの最大のメリットはそこからの眺めでしょう。

また利便性も高く、高級感もあります。

しかし最近は、共用施設や各種サービスが充実しており、物件の外に行かなくても快適

な生活が送れることなどをメリットとしている高層マンションが増えてきています。

希少性に関しては、現在のように供給数が多くなってくると、もうメリットとしてはあげられ

ないでしょう。

＜高層マンションのデメリット＞

洗濯物が外に干せない場合が多いです。

風で洗濯物が飛ばされる危険があるからです。

また、エレベーターがなかなか来ず快適性に欠ける場合もあります。

エレベーターの数が充実しているか確認しておきましょう。

他にも、強風の日や地震の時など建物が大きく揺れることもあるでしょう。

最近は、揺れを抑える工法を使った建物もありますので尋ねてみるといいでしょう。

さらには子供の環境に影響が出る可能性もあります。高層階に住むと外に出るのが

面倒になるためと考えられます。

その他にも、ゴミだしが不便であったりとか、上下左右の音が気になるなどもあるよ

うです。

眺望は、高層マンションの最大のメリットとも言えるでしょう。

しかし、眺望って永遠のものとは限らないのですね。

目の前に別の高層マンションが建つことだってあるわけです。

それがあなたの住戸の窓の正面なら・・・眺望も全然違ったものになる可能性がある

わけです。

実際に、高層マンションの眺望に関する問題がたくさん発生しました。１つは、マン

ションの南側にビルが建つというもの。もう１つは、隣に高層マンションが建つという

もの。しかも、眺望の悪化したマンションは、隣に建てた売主と同じ売主だったりと・・・

高層マンションの眺望が絶対的なものではない、ということです。

この場合は、最大のメリットともいえる眺望が悪くなるのですから、当然資産価値にも

影響すると考えられます。

また、眺望を購入動機にしていた人にとっては、はじめからわかっていれば購入してい

なかった可能性も高いですね。高層マンションが建つということは他にも高層マンション

の建つ可能性があるということです。

ですので、周辺に可能性のある土地がないかを確認しておきましょう。

駐車場や工場、倉庫、大きな一軒家、そしてこれらが隣接していないか、などをチェック

する必要があります。

また、営業マンが隣に建設計画がないと言ったとしても、そのマンションが完成するころ

には隣地などでたな建設計画が持ち上がっていることもあります。

営業マンの説明よりも、実際にその可能性のある土地の有無の方が大事です。

｢将来は建つだろう｣という可能性があると感じるなら、その前提の基で購入判断した方

がよいでしょう。

人気の高層マンションにもデメリットはあります。

単純に眺めがよいからという理由だけで決めず、しっかりとメリット・デメリットを理解した

うえで購入しましょう。

デザイナーズマンション

デザイナーズマンションとは、ハウスメーカーや建設会社の設計施工で建てられたの

ではなく、有名な建築士や意匠の設計事務所が設計したマンションのこと。賃貸だと

3000人待ち状態という物件もあるとか・・・。

都市部に集中する個性的なマンションです。

いままでのマンションの造り方は、収益性やローコストということが最重要課題で、デ

ザインを良くするという発想がありませんでした。

そんな状況のなか、デザインの良さも付加価値の一つとしてデザイナーズマンションが

登場してきました。

デザイナーズマンションは、なによりもまず、建築家の「作品」である。「作品」には「コン

セプト」があります。そのコンセプトを理解し、しかもそれが自分のライフスタイルにぴった

りはまると感じたら、幸運な出会いと言えます。

強度や耐震性を疑問視する人もいるでしょうが、その心配はほとんどないといってもよい

でしょう。

よく見ると、外観だけではなく、それら機能性についても考え抜かれているものが多いこ

とに気づくはずです。

デザイナーマンションはオーナーにも人気があります。デザイナーズマンションを造ると

すぐに満室になり、空室率が低いためです。いままでにないちょっとおしゃれなマンショ

ンは、２０～３０代の人たちに需要が多く、空室待ちの状況になります。

このようになればオーナーにとっては一番の問題の空室の心配が無くなります。


オーナーにとっての経営の安定性と、入居者にとって希望する住宅であるということが、

両者に評価されていることで注目されているのだと思います。

＜メリット＞

・華やかなイメージ

　デザイナーズマンションのメリットは、「こだわりをもった家に住みたい！」という人に

　対してうってつけのマンションであることです。

　コンクリート打ちっぱなしの壁ゆえに、ペット可、なんていうマンションも多いようです。

＜デメリット＞

・住居費が高い

　一般のマンションと比べると、デザイナーズマンションは住居費が高いです。

　そして、立地条件はよいところもあれば悪いところもあります。

　立地がよければよいほど、人気があります。

　ただ、デザイナーズマンションには敷地内に２台分の駐車場スペースがないのが現

　状のようです。

民間金融機関で住宅ローンを利用する場合、ほとんどの金融機関で「団体信用生命

保険」への加入が義務付けられています。略して「団信」などと呼ばれることもありま

すが、この保険、「加入が義務付けられている」ということは「保険に入れない人は住

宅ローンが借りられない」ということを意味します。

この保険は、住宅ローンを借入れたあなたが死亡、または高度障害となった場合に

保険会社から保険金が支払われ、その保険金を住宅ローンの残債返済に充てる、と

いう仕組みの保険です。この保険の目的は、借入者側の立場からすれば、「住宅ロー

ンという多額の借金を残して死なずに済む」となります。残された家族のためのもの、

といっても良いでしょう。

また、住宅金融公庫、独立行政法人都市再生機構、年金資金運用基金、雇用・能力

 

開発機構、沖縄振興開発金融公庫から融資を受けて、住宅を建設・購入・リフォーム

 

された方は、原則として、住宅金融公庫などを質権者または抵当権者とする、専用の

 

火災保険に加入することになっています。これを特約火災保険といいます。 この保険

 

は共同保険であり、保険会社20社がそれぞれの引受割合により保険責任を負担して

 

います。

 

特約火災保険は、一般の火災保険よりも保険料が非常に安くなっています。

 

特約火災保険に加入するとほかの火災保険に加入することはできません。

 

ただし、家財については特約火災保険では補償してもらえないので、別途加入するこ

 

とができます。

 

また特約火災保険には地震保険をつけることができます。

 

地震保険をつけていないと地震の際は補償されないので気を付けましょう。

 

 

保険金額は、融資額から建物価額の間で設定します。

 

万が一の際に全額補償されるようにめいっぱいの額を補償額とした方がよいでしょう。

 

 

補償範囲

 

１、火災

 

２、落雷

 

３、破裂・爆発

 

４、建物の外部からの物体の落下・飛来・衝突または倒壊

 

５、給排水設備に生じた事故または他人の戸室で生じた事故による漏水・放水または

　　溢水による水漏れ（他人の戸室への損害賠償は対象にはならない）

 

６、騒じょう・労働争議などに伴う暴力行為・破壊行為

 

７、盗難によって建物に生じた盗取・き損または汚損

 

８、風・ひょう・雪災によるもので20万円以上の損害が出た場合

 

９、水災による損害で次のいずれかに該当する場合

 

　　１：建物が30％以上の損害を受けた場合

 

　　２：床上浸水による損害で損害割合が15％以上、30％未満の場合

 

　　3：床上浸水による損害で損害割合が15％未満の場合

 

 

費用保険金

 

臨時費用保険金：９の１の場合：損害保険金×15％［60万円限度］

 

　　　　　　　　　　　実費［損害保険金×10％限度］

 

 

残存物取片づけ費用保険金：実費［損害保険金×10％限度］

 

 

失火見舞費用保険金：被災世帯数×20万円限度

 

　　　　　　　　　　　　　　［保険金額（契約金額）×20％限度］

 

 

地震火災費用保険金：地震・噴火またはこれらによる津波による火災で建物が半焼

 

　　　　　　　　　　　　　　以上となった場合：保険金額（契約金額）×5％［300万円限度］

 

 

修理付帯費用保険金（併用住宅の場合のみ）：１～３の場合：実費［保険金額（契約

 

　　　　　　　　　　　　　金額）×30％、または1,000万円のいずれか低い額が限度］

 

 

水道管修理費用保険金：水道管が凍結によって損壊を受け、これを修理した場合：

 

　　　　　　　　　　　　　　　実費［10万円限度］

 

 

特別費用保険金：建物が全損となった場合：損害保険金×10％［200万円限度］

 

 

 

特約火災保険は、水災の場合に、住宅総合保険よりも保険金の支払額が多くなって

 

います。 希望により特約を付けることで「火災、落雷、風水災など以外の不測かつ突

 

発的な事故による破損・汚損」による損害でも、一定の保険金を受け取ることができ

 

ます。ただし、割増保険料が必要です。

 

地震保険は、火災保険では補償されない、地震・噴火・津波など、地震が原因で家屋

 

や家財に損害を生じた場合に保険金が支払われる、地震専用の保険です。

 

住宅金融公庫などの公的融資を借りる場合に特約火災保険と併せて契約するものを

 

特約地震保険といいます。強制加入ではありません。

地震保険は国と民間の損害保険会社の共同運営によって成り立っています。

地震保険の保険料は建物の構造ごと、地域ごとによって料率が決められていますが、

 

地震保険の補償額は火災保険の半分以下なのに、保険料はほぼ倍かかります。

 

また広い地域で被害がでた地震の場合、補償額が減額される場合もあります。

地震保険の対象となるのは、居住用の建物と家財で、事業用の建物などは対象にな

 

りません。

 

地震保険は、単独では加入することはできません。火災保険に付帯して加入をしま

 

す。

 

つまり、火災保険への加入が前提となります。地震保険は火災保険とセットでご契

 

約ください。

また、すでに火災保険を契約されている方は、契約期間の中途からでも地震保険に

 

加入できます。

 

現在、日本における地震保険加入率は18.5％と大変低い数値です。

 

この数字からも地震保険が浸透していないことがわかります。

 

補償額が半額までである点や、保険料が火災保険の倍かかるなど、

 

二の足を踏む要因も確かにありますが、地震が多い日本において、

 

地震への備えの感覚がまだまだ薄い、ということも言えると思います。

地震保険は火災保険の補償額の半額までしか補償されませんが、近年、火災保険

 

の特約のひとつとして、地震保険では補償されない残り半分の補償をカバーする特

 

約が発売されはじめました。

 

まだ限られた保険会社でしか取り扱っていませんが、今後この特約が広がりを見せ

 

るかどうか、注目していきたいところです。

 

地震保険の対象となるのは、居住用の建物と家財です。事業用の建物や什器など

 

は補償の対象とはなりません。

また、地震保険で補償されるのは、最高でも火災保険の補償額の半額までです。

 

全額補償されない、という点を知っておきましょう。

 

地震保険の補償範囲

 

マンションを購入する際ほとんどの方がローンを利用されることと思います。

必然的にローンについての知識が必要となるでしょう。

ということで、ここでローンについて詳しく見ていきましょう。

マンションを購入する際ほとんどの方がローンを利用されることと思います。

まずは、頭金ですね。

頭金が少ない場合借入金が増えることで、月々の返済金額も増えます。

少なくても物件価格の20％程度は準備しておきましょう。

マンションの頭金はなるべく多く払うことです。

頭金なしの場合、支払う金額の約半分が利息ということもあります。

収入や貯蓄により個人差が出てくると思いますが、頭金は出来るだけ利息を抑えるため

にたくさん払っておきたいものです。

このほかマンション購入には税金・保険料手数料などの諸費用、引越代、家具家電製品

の購入費が必要になってきます。

諸費用には、印紙税・登録免許費などの税金、ローン保証料・団体信用生命保険料・特

約火災保険料・特約地震保険料などの保険料・保証量、ローン手数料・司法書士報酬・

登録簿謄本・仲介手数料などがあり、物件の選び方やローンの組み方により額が異なっ

てきます。一般的に物件価格の5～10％が目安のようです。

次に考えることは自分がいくらまでなら月々の返済が可能かということです。

簡単に考えると今お住まいの住宅の家賃が返済額の目安になります。

現在の家賃を12倍し、ボーナス時に負担なく出せる金額の2倍を合計すれば年間に払

える大まかな金額が出せます。

また、購入後には返済額に加えて管理費や駐車場代などもかかってくることをお忘れなく。

一般的に税活に無理のない範囲の住宅ローンの年間返済額は年収の25%までといわれ

ています。

返済計画を立てる際現在の経済状況に加え、将来のライフプランについても考えておくこ

とも大切です。住宅ローンは定年までに完成することを前提に自分のライフプランに合わせ

て無理のない返済計画を立てましょう。

諸費用がいくらかかるかは先ほども書きましたが購入物件やローンの組み方によって変わ

ってきます。

中古マンションを購入する場合は、仲介会社に対して仲介手数料を支払う必要があります。

仲介手数料は購入価格(消費税抜き)の3％＋6万円で計算されます。

この仲介料が別途かかりますので、新築マンションに比べ相対的に高くなります。

ほかにも、クロスの張替えやキッチンのリフォームなど別途費用が発生する場合もあります。

引越しの業者を探しましょう。

業者を見分けるポイントとして

・業者側から適切な引越しのアドバイスがもらえるか

・見積り明細の根拠や作業範囲を明確に説明してくれるか

などです。

引越しを依頼するときは1ヶ月ぐらいから、複数の業者に見積りを頼み、1番信頼でき納得で

きる業者を選びましょう。

価格が安いというだけで頼むのは危険です。

価格を抑えるため、スタッフの人数を減らしたり馴れないアルバイトを使ったりする業者もい

ますので気をつけたほうがよいでしょう。

また、ひどい場合、見積りでは安い金額を提示して、あとで追加料金を請求してくる業者もあ

りますから注意しましょう。

3LDKのマンションの場合、4tトラック1台（または2t2台）でスタッフ3～4人が一般的です。

見積りの下見に来たスタッフの態度がよくなかったり、説明が曖昧な業者はリスクが大きい

ということを知っておきましょう。

料金だけに目をとらわれずサービス内容をしっかりと検討することが大事になってきます。

さて、引越になると問題になってくるのが引越の際に起こるトラブルです。

引越しのトラブルで多いのは荷物の傷や汚れ、紛失です。 　

一般的には荷物の損害保険に入ることが多いようです。

保険料の負担が業者側にあるのかこちら側にあるのか、金額はいくらになるのかを事前に

確認しておきましょう。

またキズや汚れを見つけた際には、引越し後できるだけ早く業者に知らせましょう。

標準引越運送約款では引き渡し後3カ月以内と規定されているようですが、時間がたつと

運送時の損傷かどうかわからなくなってしまうので気を付けましょう。

また、大切なものや高価なものが紛失しないように、引越荷物リストうを作っておいて、引越

し当日にすべて搬入されているかをその場でしっかり確認しましょう。

次に引越前後に行っておく必要のある手続きについてまとめてみました。 

引越し決定直後

・現住居の管理会社若しくは貸主へ連絡(現住居が賃貸の場合は、所定の事前通知期間前迄に連絡を)

・入院・通院中の方→医師に相談

・粗大ごみがある場合(現住所に残して処分する場合)　→現住所の役所又は業者に相談

・引越業者に連絡・見積もりをとり業者を決定

・電話移転の申込み

14日前

・引越し当日の移動を確認→乗車券等の手配

・現住居の移転連絡

・携帯電話等の会社・新聞販売店・牛乳販売店・出入り商店・JAF・定期購読誌・各税加入

　保険・クレジットカード会社・会員になっている組織等・その他

・郵便局へ、移転先へ一年間転送する手続き

・転入先の予約手続き

　水道局・ガス・粗大ごみ

10日前

・現住所の転出手続

　転出の手続き（他の市区町村へ引越す場合）

　国民健康保険の資格喪失

・住所変更および解約等の手続き

　バイク（50cc～250cc）の登録変更

　郵便貯金・簡易保険

　銀行の普通預金・定期預金

　公共料金などの自動引落とし

　株券

・転入先への入居に関する手続きの確認
（転入先の管理会社又は貸主、電気、ガス、水道、電話等）

3日前

・借りた物、貸した物等の確認

・引越し準備、荷物の確認

・旧居の掃除

前日

・必要な現金、当日持ち運ぶ貴重品の確認

・新居にあいさつまわりをする品の手配、購入

当日

・旧居の

　電気料金の精算とブレーカーの確認

　ガス料金の精算と元栓確認

　水道料金の精算と水栓確認

　賃貸の場合→鍵の返却による部屋の明け渡し

・新居の

　賃貸の場合

　管理会社又は貸主からカギの受け取り

　室内のチェック

・新居・近所へのあいさつ→作業前にまず一礼

・新居への荷物搬入後、個数や荷物の異常の有無を確認

・引越し料金の精算

・電気の使用開始

・ガスの使用開始

・水道の使用開始

・引越の際の粗大ゴミ、段ボール等の処分確認

翌日

・引越挨拶状の発送

・まだ完了していない各種手続きの確認

2日後

・市区役所・町村役場へ

　転居または転入届けの提出・印鑑登録・バイクの登録変更・国民健康保険の資格取得

　・国民年金の住所変更・各種年金、医療助成等・住所変更

3日後

・パスポートの変更手続き→都道府県庁内の旅券課へ

・公共料金の自動引落しの手続き→各金融機関へ

・車庫証明の手続き→所轄の警察署へ

4日後

・免許証の住所変更手続き→所轄の警察署または運転免許センターへ

・自動車・自動二輪車の登録変更手続き→陸運支局（引越し後15日以内に）

・旧居が賃貸の場合→敷金の精算

様々な役所関係の書類を取得したり、融資の申し込み手続きをしたりと、やるべきことが山のようにある

ので、スケジュールをしっかり管理しておきましょう。

では、売買契約の流れを見ていきましょう

＜購入申し込み＞

購入するマンションが決まり、資金計画のプランが完成したら、購入する意思表示として購入申し込みを

行います。

申し込みの際に必要なもの

１、印鑑(実印じゃなくても大丈夫です)

２、申し込み証拠金

　　　　申し込み証拠金に定額はありません。

　　　　通常1万円～10万円くらいで、契約締結時に手付金（頭金）の一部に充当されます。

　　　　契約が成立しなかった場合には、遅滞なく無利息にて返還。

申し込み証拠金を支払うと預かり書が発行されます。

その内容は

申込年月日・物件の所在地・種類・物件名・部屋番号・売買価格及び申込金入金額

・契約予定日時と契約締結場所

などが記載されています。

内容に間違いがないか、確認しておきましょう。

<重要時事項説明>

契約前に、宅地建物取引主任者により「重要事項説明書」で説明が行われます。

 これには、今から契約する物件の権利関係や法令に基づく制限、代金の授受、契約 解除と手

付け金に関する規定など、重要な事が書かれています。

重要事項説明書に書かれている、マンション売買に関する事細かな法令や規定は、購入者が

全て理解できるものでなくてはいけません。

マンションを売る側には、「買い主に理解してもらう義務と責任」があります。

なので、どんな質問でも遠慮せず、どんどん聞いておきましょう。

説明終了後、納得できれば書類に署名と押印をします。

－重要説明事項でチェックしておくこと－

金銭額とその目的・・・　手付金（頭金）、諸経費の支払金額とその目的の説明

契約解除に関する事項・・・　契約解除の規定は明確か

支払金・預かり金の保全措置事項・・・　保全措置の有無・方法・保全措置を行う機関名など説

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　明されているか

損害賠償・違約金に関する事項・・・　損害賠償額の予定と違約金の合計額は売買代金の2割

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　以内か

ロ－ンの斡旋・不成立時の事項・・・　住宅ロ－ンが予定通り借りれない場合の措置について明

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　記されてるか 

＜売買契約＞

重要事項説明が終われば、いよいよ契約です。　

契約書の内容で特に重要なのは手付金です。

手付金の金額は売り主が宅建業者の場合は価格の20％以内と決められています。

ただし10％を超えると売り主が保全措置をとらなければいけないため、保証機関の発行した

保証書を買い主に渡す必要が出てくるので、通常は10％以内とする場合が多いようです。

－売買契約時にチェックすべきこと－

売買価格に関する事項・・・　消費税がかかる際、その額を記載してあるか

売買物件の表示の事項・・・　重要事項説明の表題と同じか確認

手付金に関する事項事項・・・　手付金額と手付金解除に関する事が書かれているか

所有権の移転、登記の時期の事項・・・　購入物件の所有権移転や物件引渡しの時期の取決

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　めがあるか

代金支払方法・時期にする事項・・・　購入物件の代金の支払い回数や金額および時期を確認

設備・備品などの取決め事項・・・　付帯設備の取決めがなされているかを確認

宅地建物取引主任者の記名・押印事項・・・　宅地建物取引主任者の記名・押印を確認

契約違反による解除取り決め事項・・・　売主もしくは買主が契約上の義務をはたさなかった場

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　合は、その契約を解除できるという取決めを確認 

上記の事項等を確認後、間違いがなければ、契約書に署名・捺印して手付金を支払い、契約完

了となります。

もし、契約後にキャンセルした場合の手付金の扱いは・・・。

契約後は原則としてキャンセルしないことが前提です。

ですが、一定期間までは手付金を放棄すれば契約を解除できることになっています。

5000万円のマンションで手付金10%ならば500万円を放棄することになります。

もったいないですよね。

ですから、契約書には十分納得した上で判を押しましょう。

＜住宅ローンの申し込み＞

さて契約を結んだら、今度は支払いの準備です。

住宅ローンの申し込みのために銀行へ行きましょう。

銀行には様々なローンプランが用意されており、銀行窓口の人が詳しく説明してくれます。

ちなみに住宅ローンを取扱機関で分けると、大きくは公的融資と民間融資の2つがあり、公的融

資の代表は独立行政法人。

民間では、銀行や信用金庫、保険会社などから、いろいろなタイプの住宅ローンが出ていますの

で自分にあったものを選びましょう。

それから固定金利にするのか変動金利にするのか・・・

これから長い返済期間が待っていますのでじっくり考えて選びましょう。

住宅ローンの借り入れでもっとも大事な点は月々の返済額が自分の返済能力に見合うかです。

途中で何が起こるかも分かりません。

余裕のある返済プランにすべきだということは忘れないようにしましょう。

＜登記・支払い＞

不動産には名前が書いてありません。ですから、所有権者はどこかで保証してもらわなければ権

利を主張できなくなります。そのために、法務局の登記簿に権利を記録します。

例えば、マンションを購入して代金を支払った後、登記をしていなければ、売り主が第三者にそのマンシ

ョンを売った場合、マンションは第三者のものとなります。（売り主に対して損害賠償を請求できますが、

善意の第三者に対しては対抗できません。）

ありえないことではありませんので 不動産の権利について登記は非常に大切です。

関係書類は大切に保管してください。

登記の際には登録免許税という税金がかかります。

目安は建物の課税標準額に×0.15をかけたくらいの金額になるようです。

また、手続きを司法書士に依頼することになると思いますので、別途に数万円必要になるでしょう。

そして、残金の決済です。

手付金などを除いた残りの購入代金を支払うことを「残金を決済する」といい、通常はマンション販

売会社からカギを受け取って住宅の引き渡しを受ける時に同時に行われます。

なお、一般的には購入代金以外に・・・

・固定資産税・都市計画税の分担金

・ローン諸費用

　ローン保証料・金融機関手数料・印紙代・地震保険料・火災保険料 など

・修繕積立基金

・ローン代行手数料

　以上の費用をこの時支払うことになります。

イントは結構たくさんあるのであらかじめチェックリストを用意しておいたほうが、よいでしょう。

あとから、チェックするの忘れてた！！ということがないように事前に万端の準備をしておきま

しょう。

では、チェックポイントを説明していきたいと思います。

基本のチェック

・広さは十分ですか?

　3～4人家族の場合では、標準で専有面積70m2以上必要です。

・各部屋の広さは十分ですか?

　LDは専有面積の25％以上。また主寝室は7～8畳、キッチン4畳、洋室6畳が理想です。

・家事動線

　3直線的な動線だと動きにくさがあります。2WAY～3WAYの動線が理想的。

・廊下の幅は十分ですか?

　壁から壁までの幅が90cm以上が理想。85cmぐらいなら大丈夫です。

・収納スペースは十分ですか?

　専有面積の7～10％程度の収納があるのが理想です。

・浴室の広さは充分ですか?

　専有面積80m2以上なら140cm×180cm以上が理想です。

・トイレの広さは充分ですか?

　便座の先端からドアまでの間が55ｃｍ以上なら大丈夫です。

・コンセントや電話ジャックの数・位置は?

　コンセントの数は1部屋に2カ所以上は必要です。位置や高さなども重要です。

・あなたが欲しいと思っていた設備は整っていますか?

風通しや採光のチェック

・住戸の向きは?

　真南や東南、南西向きが理想的。

・風通しは？

　2方向に窓があったり、部屋の対角線に窓や換気扇があるとよいです。

プライバシーのチェック

・コンクリート床(スラブ)の厚さは?

　20cm前後が標準です。理想は25cm以上。

・隣との境になる壁の厚さは?

　戸境壁の厚さは18cm以上が基本です。

・トイレや浴室などの水回りと接している部屋の壁の厚さは?

　壁のプラスターボードの厚さが12.5mmの二重張りになっていれば大丈夫です。

・マンション全体でプライバシーやセキュリティーの対策がなされていますか?

　オートロックシステムや24時間監視システムなど。

その他チェックポイント

・駐車場や駐輪場の台数は十分ですか?

　各住戸に1台の駐車スペース、各住戸に1～2台の駐輪スペースがあれば理想的です。

・住宅性能表示基準での評価を受けていますか?

　専門的なので担当者から説明を受けましょう。

・耐震性能は表示されていますか?

　専門的なので担当者にしっかり説明してもらいましょう。

・入居後のアフターサービスは充実していますか?

　入居後に不具合が見つかった時に、何年ぐらいまでなら無料で修理してもらえるのかなど、

　内容を確認しましょう。

・長期修繕計画は用意されていますか?

　20年以上の長期に渡る修繕計画が用意されているのが理想的です。どの時期にどのぐ

　らいの規模の修繕工事を予定しているのか、その時の費用はいくらぐらいかなど。

以上のチェックリストをもとに失敗しない物件選びをしましょう。

失敗しない物件選びのコツとは・・・。

<インターネットをうまく活用する>

仕事や育児などに追われる平日にマンション情報を探すのはほんとに大変だと思います。

そんなとき、大きな力となるのがインターネットを通じた情報収集でしょう。

「検索」という便利な機能をうまく使うことにより、理想のマンションに出来るだけ近い物件を探

したいものですね。

<不動産広告を読み取って賢く活用する>

インターネットの広告や新聞の折込チラシ、住宅情報誌などの媒体には、毎日のように新しい情報

が掲載されていますよね。

「いいな」と思いつつも、その一方で「こう書いてはあるけど本当かな」と疑り深くなっている自分が

いませんか？｢本当はどうなのか……。｣と。

そんなとき、広告に記載されている情報を賢く読みとるための「コツ」があります。

まずこういった広告はイメージ戦略が多く、漠然とした雰囲気だけが強調されやすいということを知

っておくこと。

｢見晴らしのよい景色｣や｢都会の癒し｣というキャッチフレーズにばかり目を向けず、実際のところ地

震対策などをきっちりやっているかどうかということが大切なんです。

新築という表現

中古が既入居で新築は未入居(未使用)ととらわれやすいが、実際は広告上で新築という場合、その

建物が建設後一年未満でなおかつ未使用の物をいいます。

完成して一年過ぎてしまうと未使用であっても中古扱いとされます。

また、住宅金融公庫では｢建築後二年を越えた住宅｣ は未入居でも中古融資の対象とされます。

毎月の返済例をしっかり確認する

頭金の額から返済期間・融資金利などの設定条件を確認しておきましょう。

広告に掲載されている毎月の返済例は、返済金額が低くなるように最長期間で最も低利な金利

を利用した記載になっているためです。

駅からの距離

一分＝８０ｍで計算されています。

ですが、その中に信号待ちの時間などは含まれていませんし、個人で歩くペースも違いますから、

自分の足で歩いて確認してみましょう。

取引態様

注意することは、｢広告には有名企業名が大きく載っていたのでその企業ブランドのマンションか

と思ったらその企業は販売代理で売者は地元企業だった｣ということもあるので取引態様を見逃

さないようにすることです。

管理費

住宅ローン以外にかかる負担費用として駐車場やトランク使用料などをがありますので見落と

さないようにしたいところです。

管理費などは今後値上がりする可能性がないとも限らないのでその辺りも把握しておきましょう。

ぎりぎりの返済計画を立てるのは危険です。

間取り図

メゾネットやフールバルコニーなど特徴のある間取りは目を引きやすいため、注目を集めるための

戦略であることが多いです。

メインタイプは標準的なものがほとんどなので全てのタイプを確認しておいたほうがよいでしょう。

週末になるとポストにたくさん入っている不動産チラシ。

このチラシのサイズや紙の質などでその業者の販売姿勢が読み取ることも出来ます。

質のよいものを使えばその分コストもかかるので、サイズが大きい質のよいチラシを使っている

業者は、物件の販売により力を入れているということになりますから。

では、実際に物件選びの手順を見ていきましょう。

まず、物件選びのスタートとして、先ほど述べたことに注意しながらインターネットや情報誌など

を使って情報収集を行いましょう。

気に入った物件が見つかったら、資料を請求したり、現地やモデルルームを見学し、自分に合

った資金計画を立ててみます。

これを繰り返していくうちに、自分が本当に欲しいマンション物件がどんなものなのかが見えて

くると思います。

とは言っても、ただやみくもに物件を探していてはいくら時間があっても足りません。

次に挙げるポイントをチェックしながら、物件を探すと、時間や労力をムダにせずにすむでしょう。

立地エリア・環境

まずは通勤・通学の時間を考慮した交通アクセス、買い物などの利便性、周辺環境等の条件の中で、

自分がどれを重視するのかを決めましょう。

次に、通勤や通学への利便性を考え、沿線や駅を絞っていきます。

この時に、駅からの距離もどのくらいならOKか決めておきましょう。

同じ最寄駅であっても、駅周辺と駅からバス便の物件では、環境も価格も異なります。

歩いてどのくらいまでなら大丈夫か決めておくとよいでしょう。

資産価値という点では、エリア・沿線・駅から距離は大きなポイントです。頭に入れおくとよいで

しょう。

情報は次から次へと出てくるので住みたいエリアの情報はこまめにチェックしておくとよいでしょう。

マンションのタイプ

マンションはその規模やコンセプトによって、住む人のライフスタイルが大きく変わってきます。

「タワー型マンション」では、眺望を楽しむのと同時にステイタスを満足させることができます。

「大規模物件」では、広い庭園や多彩な共用施設とともに、管理やフロントサービスなどが充

実しているので、比較的安い管理費で便利な施設が使えるという点がメリットです。

最近では、温泉や医療施設、託児所、さらにはコンビニといったものまで備えた大規模物件も

登場して来ているようですです。

このように、マンションのタイプによっても、暮らし方が異なってくるので、どのように暮らしたいか

しっかりと考えておきましょう。

構造・設備・管理

大金を出してせっかく買った家なのですから、できるだけ長く快適に、暮らしたいですよね。

住宅に対する問題はたくさんありますが特に、地震に対する強度、集合住宅特有の生活音、シ

ックハウス症候群など、安全性や快適性、健康に対する問題はしっかりと考え、頭においておき

ましょう。

このようなマンションの基本性能、構造についてもきちんと確認しておきたいところです。

また近年、永住志向の高まりから、高耐久コンクリートを採用したマンションや強度を高めリフォ

ームがしやすい工法を採用したスケルトン・インフィルマンション、バリアフリー設計のマンション

なども増えてきているので、モデルルームに行った際は販売員の方に尋ねてみるとよいでしょう。

また、セキュリティや管理もしっかりチェックしておきましょう。

最近では、TVモニター付きオートロックシステム、警備会社と提携した24時間セキュリティシス

テム、共用部の監視カメラ、ピッキング防止に効果大のディンプルキーやダブルロックなどが標

準で装備されているマンションも増えてきました。

他にも、携帯電話から施錠出来るシステムや室内の様子が確認できるもの、各住戸の窓に防

犯センサー、24時間有人管理システムなど、最先端のセキュリティーシステムを導入している

マンションもあるので、家を空けることの多い家庭はこのようなマンションを選ぶのもよいと思い

ます。

それから、永住性や資産性を高める意味あいでも、信頼できる管理会社か、長期修繕計画の

有無はどうかなど、管理の質や内容についてもしっかり確認しておきましょう。　

間取り

完成した現物を見て購入できるのならよいのですが、新築マンションの場合、完成前に販売す

ることが多いので、工事中の現地とモデルルームを見て購入を決めることになります。

ですから、希望する間取りを図面でしかチェックできないことも多く、完成後、想像とは違っていた

といったことも起きないとは限りません。

まずは、販売センターの模型や間取図を使って、希望住戸が全体のどの位置にあるか、日当たり、

通風・採光、眺望、近隣住戸との位置関係などについてのチェックをしましょう。

各階数・各方向の眺望などを、模型を使って説明してくれたり、パソコンでシュミレーションしてくれ

る販売センターもあるようなので見せてもらうとよいでしょう。

また、希望する住戸の天井の高さ、梁下の寸法、部屋の広さ、収納スペース、家事動線についても

しっかりチェックしておきましょう。

手持ちの家具が入るか、水回りは使い勝手がよいか、収納は充分かなど、実際の暮らしを想定して

検討しましょう。

マンションを購入する際、立地・環境、マンションタイプ、構造・設備、間取りなど、物件を選ぶには

いろいろな視点から行う必要があります。

しかし、すべてが揃っている物件はなかなか見つかるものではないでしょう。

ですから、自分が一番何を重点におくのか、いちばん優先したいところをよく考えて、物件を選ぶこ

とが大切になってくるでしょう。