今度はマンション購入時に必要なお金について詳しく見ていきましょう。

まずは、頭金ですね。

頭金が少ない場合借入金が増えることで、月々の返済金額も増えます。

少なくても物件価格の20％程度は準備しておきましょう。

マンションの頭金はなるべく多く払うことです。

頭金なしの場合、支払う金額の約半分が利息ということもあります。

収入や貯蓄により個人差が出てくると思いますが、頭金は出来るだけ利息を抑えるため

にたくさん払っておきたいものです。

このほかマンション購入には税金・保険料手数料などの諸費用、引越代、家具家電製品

の購入費が必要になってきます。

諸費用には、印紙税・登録免許費などの税金、ローン保証料・団体信用生命保険料・特

約火災保険料・特約地震保険料などの保険料・保証量、ローン手数料・司法書士報酬・

登録簿謄本・仲介手数料などがあり、物件の選び方やローンの組み方により額が異なっ

てきます。一般的に物件価格の5～10％が目安のようです。

次に考えることは自分がいくらまでなら月々の返済が可能かということです。

簡単に考えると今お住まいの住宅の家賃が返済額の目安になります。

現在の家賃を12倍し、ボーナス時に負担なく出せる金額の2倍を合計すれば年間に払

える大まかな金額が出せます。

また、購入後には返済額に加えて管理費や駐車場代などもかかってくることをお忘れなく。

一般的に税活に無理のない範囲の住宅ローンの年間返済額は年収の25%までといわれ

ています。

返済計画を立てる際現在の経済状況に加え、将来のライフプランについても考えておくこ

とも大切です。住宅ローンは定年までに完成することを前提に自分のライフプランに合わせ

て無理のない返済計画を立てましょう。

諸費用がいくらかかるかは先ほども書きましたが購入物件やローンの組み方によって変わ

ってきます。

中古マンションを購入する場合は、仲介会社に対して仲介手数料を支払う必要があります。

仲介手数料は購入価格(消費税抜き)の3％＋6万円で計算されます。

この仲介料が別途かかりますので、新築マンションに比べ相対的に高くなります。

ほかにも、クロスの張替えやキッチンのリフォームなど別途費用が発生する場合もあります。